Immobilier en berne : où sont les vraies opportunités ?

Atlantico : D'après le cabinet d'immobilier Guy Hoquet, les prix de l'ancien sont en net repli en dehors de Paris pour une moyenne de -1.4%. Comment expliquer des performances aussi ternes ?

Olivier de Camus : La province est plus touchée par la crise que l'Ile de France, véritable concentration de l'activité économique, de l'emploi, qui permet de drainer encore un déséquilibre entre l'offre et la demande en matière de logements.

De manière générale quand les prix baissent, les premiers biens touchés sont ceux qui sont les moins recherchés. Dans un immeuble ce sont d'abord les rez-de-chaussée et les étages élevés sans ascenseur. Au niveau national, il parait donc évident que la baisse des prix touche en premier lieu la province.

On peut du reste ajouter sans caricature que Cécile Duflot, avec loi ALUR, a clairement paralysé le marché des biens en copropriétés, un fait partagé par la quasi-totalité des notaires et agents immobiliers actuellement. En effet c’est aujourd’hui un véritable parcours du combattant de signer la moindre promesse de vente.

Selon des estimations parallèles menées par Century 21, les régions les plus en baisse sont la Lorraine (–9%), la région Rhône-Alpes (-5,2%) et la région PACA (­–3,8%). Un investissement peut-il y valoir la peine sur le long terme ? Pour quel type de budget ?

Rien d'étonnant pour la région Lorraine dans laquelle le taux de chômage est très élevé, même les grandes villes comme Lyon et Marseille n'y échappent pas. La région PACA à mon avis est aussi touchée parce qu'il y a beaucoup de résidences secondaires, et que les règles en matière d'exonération de plus-values n'ont pas favorisées les ventes.

Cependant un investissement dans ces régions peut être intéressant dans la mesure ou les prix sont bien moins élevés, et le rapport locatif pour les investisseurs est meilleur.

Aujourd'hui trouver un investissement locatif à Paris à moins de 100 000 € est très difficile, on trouve essentiellement de très petites surfaces, alors que dans ces régions, l'investisseur pourra trouver son bonheur en accédant à des biens plus familiaux.

Il arrivera également à couvrir un éventuel remboursement de prêt par le montant du loyer et qui plus est, sur une durée moins longue.

Quelles autres agglomérations, possiblement inattendues, sont attractives en ce moment ?

Je m'orienterai sur les villes frontalières et les villes jeunes avec des universités comme Toulouse, Montpellier, Nantes, Rouen. Cette année encore, nous avons pu observer des "changements de vies" vers ces villes où il fait bon vivre. Ce qui a logiquement un impact à termes sur les prix. 

De grandes baisses (-3.7% en moyenne) s'observent aussi dans les villes de moins de 20 000 habitants. Acheter en périphérie est-il intéressant actuellement ? Quels biens méritent l'attention ?

Acheter en périphérie peut être intéressant dans la mesure où les prix sont bien moins élevés qu'en centre-ville, l'idéal étant de s'orienter vers des biens familiaux, des maisons.

Néanmoins il est toujours conseillé de noter l'importance de la proximité des moyens de transports qui permettent de se déplacer plus facilement vers les lieux de travail et les centre-villes. La proximité des commerçants est un point important à ne pas négliger non plus.